• monatliche Miet- und Wohngeldbuchhaltungen,
• Prüfung der Miet- und Wohngeldeingänge,
• Mahnwesen,
• Jährliche Abrechnung der Betriebskosten und Wohngelder,
• Betreuung der Mieter und Eigentümer bei Fragen zum Objekt

Ihr Profil:

• schön wären Erfahrungen im Verwaltungsbereich der Immobilienwirtschaft,
• oder kaufmännische Kenntnisse,
• organisatorische Fähigkeiten, Teamfähigkeit und soziale Kompetenz muss
  vorhanden sein,
• selbstständige Arbeitsweise und ganz wichtig – positive, überzeigende Ausstrahlung
• Gute Kommunikationsfähigkeiten zu allen Mietern und Eigentümern,
• Fahrerlaubnis für PKW
• Bereitschaft für Weiterbildungsmaßnahmen und Selbststudium

Ihr Benefit:

• klar und frei denkendes Team, wo Gleichgesinnte willkommen sind,
• bei uns lernt jeder gern von dem anderen und hilft dem anderen auch mal auf die Sprünge,
• unkompliziertes Hausverwalterprogramm vorhanden mit etg 24 zusammen
  handhabbar,
• umfangreiche Technik, aktuelle Fachliteratur und Gerichtsentscheidungen,
• flexible Arbeitszeit im Büro- Office
• alles andere kann im Gespräch geregelt werden

Der Beitrag Zahlen- und Organisationstalent für den Verwaltungsbereich gesucht m/w/d erschien zuerst auf Märkische Grundstücks-Zentrale – seit 1946- GmbH- Cottbus.

• monatliche Miet- und Wohngeldbuchhaltungen,
• Prüfung der Miet- und Wohngeldeingänge,
• Mahnwesen,
• Jährliche Abrechnung der Betriebskosten und Wohngelder,
• Rechnungsprüfungen und Rechnungsüberweisungen,
• Überwachung der Konten,
• Wohnungsübergaben und Abnahme von Eigentums- und Mietwohnungen,
• Bearbeitung von Kündigungen und allgemeiner Schriftverkehr zu den Objekten

Ihr Profil:

• Erfahrungen im Verwaltungsbereich der Immobilienwirtschaft,
• kaufmännische und mietrechtliche Kenntnisse,
• organisatorische Fähigkeiten, Teamfähigkeit und soziale Kompetenz muss vorhanden sein,
• selbstständige Arbeitsweise
• Gute Kommunikationsfähigkeiten zu allen Mietern und Eigentümern,
• Umgang mit Büro – und Kommunikationstechnik,
• Fahrerlaubnis für PKW
• Bereitschaft für Weiterbildungsmaßnahmen und Selbststudium

Ihr Benefit:

• klar und frei denkendes Team, wo Gleichgesinnte willkommen sind,
• bei uns lernt jeder gern von dem anderen,
• unkompliziertes Hausverwalterprogramm vorhanden mit etg 24 zusammen handhabbar,
• umfangreiche Technik, aktuelle Fachliteratur und Gerichtsentscheidungen,
• flexible Arbeitszeit im Büro-Office
• 24 Urlaubstage
• Gehalt nach Abstimmung und Qualifikation

Der Beitrag Mitarbeiter /in für Miet- und Eigentumsverwaltung erschien zuerst auf Märkische Grundstücks-Zentrale – seit 1946- GmbH- Cottbus.

Der Beitrag Petra Schmidtchen erschien zuerst auf Märkische Grundstücks-Zentrale – seit 1946- GmbH- Cottbus.

Der Beitrag Bernd Schmidtchen erschien zuerst auf Märkische Grundstücks-Zentrale – seit 1946- GmbH- Cottbus.

Derzeit tragen die Mieter über die Verbräuche der Heizkosten diese Kosten noch alleine. Ab dem 01.01. 2023 soll über ein 10-Stufenprogramm eine neue Gerechtigkeit eingeführt werden. Je schlechter die Energiebilanz eines Gebäudes, umso höher wird der Anteil, der vom Vermieter zu tragen ist. Bei Wohnungen mit einer tatsächlich schlechten Energiebilanz soll der Vermieter 90 % der Kosten tragen und der Mieter nur noch 10% der CO₂ Kosten. Der Grenzwert beträgt 52 Kilogramm pro Jahr CO₂ Ausstoß pro m² pro Jahr. Mieter müssen nur noch in sehr gut gedämmten Wohngebäuden die CO₂Kosten allein tragen.

Dieses Modell soll für alle Wohngebäude einschließlich Wohn- /Altenheime und Gebäude mit gemischter Nutzung gelten. Bei Gewerbe gilt die 50:50 Regel.

Die Bedeutung eines fachlich ordentlich erstellten Gebäude- Energie- Passes steigt in dieser Frage enorm an.

Er ist nicht nur Sprengstoff für Streitigkeiten, dieses Gesetz stellt auch einen Zwang zur Sanierung des Gebäudes dar.

Die Zinsen steigen, die Materialien sind knapp, die Kosten steigen und die Mieten können dieser Entwicklung nicht ewig standhalten. Wie es dann in der Heizkosten- abrechnung richtig erfasst und verteilt werden soll, kann noch nicht genau erklärt werden. Man darf gespannt sein !!!!

Der Beitrag Ist das noch gut – CO₂ Steuer im Mietrecht – eine streitbare Angelegenheit ! erschien zuerst auf Märkische Grundstücks-Zentrale – seit 1946- GmbH- Cottbus.

In den ostdeutschen Ländern war die Berechnungsgrundlage für die Wertermittlung das Jahr 1935 angesetzt und die in den westdeutschen Ländern das Jahr 1964.

Eine Vereinheitlichung muss deshalb her. Es wird ca. 35 Mio Grundstücke betreffen, die neu bewertet werden müssen.
Die Grundsteuer ist eine kommunale Steuer und dient der Steuereinnahme und sollte gezielt dann für die Verbesserung der Städte und Gemeinden zum Einsatz gebracht werden.
Alle Angaben die gefordert sind, müssen an die Finanzämter bis zum 31.10.
2022 übergeben sein.
Danach erfolgt eine Neubewertung und die Daten werden den Kommunen übermittelt.
Dann hat es die Kommune in der Hand den entsprechenden Hebesatz festzulegen und die Bescheide an die Grundstückseigentümer zu übergeben.

Arme Kommunen werden den Höchstsatz ausschöpfen, Kommunen, die Entwicklung möchten, werden moderat handeln – denn die Grundsteuer ist auch für Investoren ein wichtiger Punkt in die Region zu kommen oder für die Standortauswahl.
Ab 01.01. 2025 kommen dann auf alle, die eine Neubewertung erfahren haben, neue, meist höhere Beiträge zu.

Fakt ist: es wird wieder teuer- ob es dann besser wird, bleibt noch offen.

Noch nicht geregelt ist, ob die Grundsteuer wie bisher bei den Betriebskosten der Mieter weiter umgelegt werden darf.

Es bleibt bei den Kostensteigerungen auf allen Gebieten weiter angespannt.

Der Beitrag Was bedeutet die Grundsteuerreform für den Immobilienbesitzer und welche Auswirkungen resultieren daraus ? erschien zuerst auf Märkische Grundstücks-Zentrale – seit 1946- GmbH- Cottbus.

Nach Abschluss eines Wirtschaftsjahres werden die Kosten abgerechnet, es treffen die Jahresrechnungen für Wasser, Strom, Gas und Fernwärme ein.
Wie Sie in den Medien verfolgen konnten, sind die Kosten für Energie in eine Höhe gestiegen, wie man es sich hätte nicht vorstellen können.
Erste Abrechnungen bestätigen das bereits. Privatleute und Handwerker sind im gleichen Maß wie die gesamte Wirtschaft betroffen. Die steigenden Energiekosten nehmen kritische
Ausmaße an, da diese in allen Produkten und Dienstleistungen einge­­preist sind. Die steigende Inflationswelle birgt nicht nur wirtschaftlichen sondern auch sozialen Sprengstoff.

Doch wie konnte es zu dieser Kostenexplosion kommen?

Im Wesentlichen ist es eine Folge immer größerer Eingriffe des Staates
preisentwicklung durch Ökosteuern, den CO2-Zertifikatehandel und
in die Energie­ die Verknappung des günstigen Energieangebots durch die Stilllegung von Kohle- und Atomkraftwerken. Das Versprechen,
den Bedarf mit Wind- und Solarstrom zu kompensieren – um das KLIMA der Welt zu retten – ist offenbar ein Trugschluss. Wir werden sehen.

Stattdessen wird Deutschland zunehmend zum Energieimporteur. „Der Markt regelt es“, lautet die Devise. Doch kann er das noch, wenn geopolitische Ränkespiele auf dem Rücken der Verbraucher
ausgetragen werden. So wie wir es aktuell bei der Blockade der Ostseepipeline Nordstream 2 erleben?
Die Preisgestaltung von Energie ist an den Gaspreis an der Börse gebunden, wird das Angebot knapp, dann steigt der Preis. So hat es sich allmählich seit Juni 2021und noch deutlicher ab
Oktober 2021abgezeichnet. Wir müssen uns daher warm anziehen, am besten warm laufen und an frischer Luft Sport machen.
Alle Eigentümer und Mieter von Häusern oder Wohnungen müssen sich schon jetzt auf hohe Kostennachzahlungen bei der Abrechnung des Wirtschaftsjahres 2021einstellen. Die Wohngelder und/oder Betriebskosten müssen deshalb zeitnah zwingend an diese Entwicklung für 2022 angepasst werden.
Wir hatten für die Energiebereitstellung einen günstigen Anbieter gesucht und gefunden, der bisher immer günstige Preise berechnet hat. Wo der Anschlusszwang Fernwärme besteht, gibt es jedoch
kein Ausweichen. Das ist jetzt vorbei, denn günstige Anbieter gibt es nicht mehr.
Durch die EU wurde am Ende des Jahres 2021 Strom von Gaskraft- und Atomkraftwerken zu grünem Strom erklärt und Deutschland hat leider zur gleichen Zeit ungeplante Abschaltungen von Kohle-
und Atomkraft-werken vorgenommen.
In der Welt werden ca. 600 neue Kohlekraftwerke und Atomkraftwerke errichtet, aber wir schalten ab!
Unabhängig davon, ob wir das für falsch oder richtig halten, sind wir gut beraten im Sinne aller uns
möglichst schnell darauf einzustellen. Dazu werden wir zeitnah auf Sie zu kommen.
DENKEN SIE DARAN – ÜBERALL IST ENERGIE DRIN – also überall kommen Preissteigerungen!

Der Beitrag Energiekrise oder Energiekrieg? erschien zuerst auf Märkische Grundstücks-Zentrale – seit 1946- GmbH- Cottbus.